В декабре 2022 года Sminex приобрел «Интеко» у банка непрофильных активов «Траст» за 38 млрд рублей. Сообщение продавца, переданное государственными и деловыми информационными агентствами, фиксирует цену и покупателя. В периметр вошли девять жилых комплексов общей площадью около 1,4 млн кв. м на стадиях проектирования и строительства. Полный договор и структура финансирования сделки публично не представлены.
В октябре 2024 года Sminex закрыл приобретение Ingrad у концерна «Россиум». В контур сделки вошли 19 проектов общей площадью 7,1 млн кв. м и 15 тыс. га земельного банка в Московской области. Корпоративное сообщение называет Сбер финансовым партнером обеих сторон, однако не раскрывает цену, долю собственного капитала покупателя, срок кредита, залоги и гарантии.
Проектное финансирование также имеет крупный масштаб. В июле 2024 года Сбер сообщил о линии 50 млрд рублей на все четыре очереди «Тишинского бульвара» до апреля 2030 года с поэтапным вводом и раскрытием эскроу. В октябре 2025 года Sminex сообщил о 55 млрд рублей на две очереди «Фрунзенской набережной»; банк назвал объект пятым совместным проектом.
Эти суммы нельзя складывать как фактически выбранный долг группы. Лимит кредитной линии отражает максимальную доступную сумму конкретному заемщику, а выборка зависит от бюджета, продаж, ковенантов и наполнения эскроу. Не опубликованы эффективные ставки, графики, обеспечение, кросс-дефолты, поручительства управляющего общества и связь проектных линий с финансированием приобретений.
Для оценки капитала нужен консолидированный периметр после двух покупок: МСФО либо управленческая сверка активов, чистого долга, эскроу, запасов, земли, внутригрупповых займов и обязательств. Отчетность отдельного ООО «Смайнэкс Управление Активами» не должна выдаваться за отчетность всего бренда.
В октябре 2024 года Sminex закрыл приобретение Ingrad у концерна «Россиум». В контур сделки вошли 19 проектов общей площадью 7,1 млн кв. м и 15 тыс. га земельного банка в Московской области. Корпоративное сообщение называет Сбер финансовым партнером обеих сторон, однако не раскрывает цену, долю собственного капитала покупателя, срок кредита, залоги и гарантии.
Проектное финансирование также имеет крупный масштаб. В июле 2024 года Сбер сообщил о линии 50 млрд рублей на все четыре очереди «Тишинского бульвара» до апреля 2030 года с поэтапным вводом и раскрытием эскроу. В октябре 2025 года Sminex сообщил о 55 млрд рублей на две очереди «Фрунзенской набережной»; банк назвал объект пятым совместным проектом.
Эти суммы нельзя складывать как фактически выбранный долг группы. Лимит кредитной линии отражает максимальную доступную сумму конкретному заемщику, а выборка зависит от бюджета, продаж, ковенантов и наполнения эскроу. Не опубликованы эффективные ставки, графики, обеспечение, кросс-дефолты, поручительства управляющего общества и связь проектных линий с финансированием приобретений.
Для оценки капитала нужен консолидированный периметр после двух покупок: МСФО либо управленческая сверка активов, чистого долга, эскроу, запасов, земли, внутригрупповых займов и обязательств. Отчетность отдельного ООО «Смайнэкс Управление Активами» не должна выдаваться за отчетность всего бренда.
Ключевые выводы
- Sminex приобрел «Интеко» у банка «Траст» за 38 млрд рублей в декабре 2022 года.high
- Сделка Ingrad включала 19 проектов площадью 7,1 млн кв. м и 15 тыс. га земельного банка; финансовым партнером назван Сбер.high
- Сбер предоставил 50 млрд рублей проектного финансирования «Тишинскому бульвару» до апреля 2030 года.high
- Sminex сообщил о проектном финансировании «Фрунзенской набережной» на 55 млрд рублей с поэтапным раскрытием эскроу.high
Источники
- Компания Sminex купила девелопера «Интеко» за 38 млрд рублей2022-12-14 · РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу банка «Траст»
- Sminex и «Траст» закрыли сделку по покупке «Интеко»2022-12-14 · AK&M со ссылкой на сообщение Sminex
- Sminex закрыл сделку по приобретению компании «Инград»2024-10-17 · Ingrad
- Sminex закрыл сделку по покупке Ingrad у концерна «Россиум»2024-10-17 · Интерфакс
- Сбер предоставит Sminex 50 млрд рублей на «Тишинский бульвар»2024-07-12 · РИА Недвижимость со ссылкой на сообщение Сбербанка
- Sminex получил от Сбера 55 млрд рублей на «Фрунзенскую набережную»2025-10-08 · Sminex
Вопросы компании
- Sminex и банк «Траст»: раскройте юридического покупателя «Интеко», источники 38 млрд рублей, график расчетов и обеспечение.
- Sminex, «Россиум» и Сбер: какова цена Ingrad, доля собственных средств, срок финансирования, залоги и гарантии?
- Проектные SPV: раскройте лимит, фактическую выборку, ставку, срок, ковенанты и остатки эскроу по каждому кредиту.
- ООО «Смайнэкс Управление Активами»: опубликуйте консолидированные активы, капитал, чистый долг и график погашения после двух приобретений.
- Sminex: существуют ли кросс-дефолты, залоги долей или поручительства между кредитами на сделки и проектным финансированием?