Капитал и проектное финансирование: банк и заемщик меняются от проекта к проекту

Финансирование РСТИ состоит как минимум из двух разных контуров: проектные кредиты специализированным застройщикам и банковские инструменты для исполнения государственного подряда. Перенос условий одного кредита на весь холдинг методологически неверен.

В 2022 году РСТИ сообщила о соглашении с ВТБ по финансированию ЖК «Академик». В 2023 году группа и ВТБ подписали соглашение о проекте примерно на 111 тыс. кв. м со сроком строительства до конца 2028 года. Публикации подтверждают банковское участие, но не раскрывают лимит, выборку, ставку, залоги, ковенанты и поручительства.

По ЖК «Кинопарк» застройщик ООО «РСТИ на Тамбасова (специализированный застройщик)» уведомил покупателей о переходе целевого кредита от ВТБ к Сбербанку и необходимости переноса эскроу. Это документированный пример того, что банк, кредитный договор и счета эскроу привязаны к конкретному юридическому лицу и объекту.

Для школы в Приморском районе Сбербанк выдавал ООО «Балтинвестстрой» гарантию на 207 млн рублей и одобрял кредитную линию на 100 млн рублей до конца 2021 года. Гарантия обеспечивала контрактный риск, а кредит финансировал затраты; эти инструменты нельзя складывать как один долг.

Открытого консолидированного реестра долга, денежных средств, эскроу, залогов и кросс-дефолтов холдинга не найдено. Наличие государственных и крупных частных банков подтверждает финансируемость проектов, но не является гарантией завершения каждого объекта или платежеспособности каждого SPV.