Капитал: 12,3 млрд рублей по «Дефансу» — лимит проекта, а не долг всей группы

Жилищные проекты бренда продаются с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. Банк-партнер, ипотечный банк покупателя, бренд «Лидер Групп» и юридический заемщик по кредитной линии не совпадают автоматически.

В августе 2020 года отраслевые издания со ссылкой на Сбербанк сообщили об открытии кредитной линии на 12,3 млрд рублей до 2028 года на строительство ЖК «Дефанс» в Московском районе Санкт-Петербурга. Старший вице-президент банка Владимир Ситнов характеризовал сделку как одну из крупнейших для Северо-Западного банка в том году. Продажи планировались через эскроу. Лимит не показывает фактическую выборку, ставку, ковенанты, залоги и остаток долга на позднейшие даты.

В том же массиве сообщений указывалось, что Сбербанк на момент сделки финансировал шесть проектов компании на общую сумму почти 23 млрд рублей при площади более 410 тыс. кв. м. Это показатель отношений банка и группы по портфелю проектов, а не консолидированный баланс всех обществ бренда.

Застройщиком «Дефанса» корпоративные материалы называют ООО СЗ «БизнесСити». Следовательно, оценка кредитного риска должна строиться на его проектной декларации, кредитном договоре и остатках эскроу, а не на уставном капитале ООО «Лидер Групп» в 10 000 рублей.

Раздел документов на сайте группы отсылает покупателей к наш.дом.рф за полными сведениями о каждом застройщике. Открытая информация подтверждает доступ к крупному банковскому финансированию по отдельным объектам, но не дает единого графика погашений и собственного капитала всей группы.