Жилищные проекты бренда продаются с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. Банк-партнер ипотеки покупателя, бренд Capital Group, ООО «Капитал Груп», ООО «Холдинг Девелопмент» и юридический заемщик по кредитной линии не совпадают автоматически.
Реестровые агрегаторы по ООО «Капитал Груп» показывают выручку порядка 5,8 млрд рублей за 2025 год при чистом убытке порядка 1,7 млн рублей, активах порядка 67,8 млрд рублей и собственном капитале порядка 6,6 млрд рублей — управляющая/проектная оболочка с крупным балансом и УК 4,5 млн рублей, не строительный оборот всех ЖК бренда. По АО «СЗ «Бадаевский» — выручка порядка 140 тыс. рублей, прибыль порядка 266,5 млн рублей, активы порядка 138,7 млрд рублей при ССЧ порядка 9 человек — типичная картина проектной оболочки с крупным балансом до/после массовой передачи квартир; цифры не равны свободной ликвидности дольщика.
Корпоративные сообщения о вхождении в «топ-3 по объёмам нового строительства» (заявленная площадь порядка 120 тыс. м² общей / >54 тыс. м² жилой с начала 2026) описывают поток новых проектных деклараций, а не консолидированный долг группы и не кассу ООО «Капитал Груп». Эскроу и неиспользованные кредитные линии не являются свободной кассой бренда или участников холдинга.
Установлены модель эскроу/проектного финансирования, разрыв между балансом якоря и активами ключевого SPV и публичный нарратив о новых запусках. Не установлены единым первичным массивом фактическая выборка всех проектных кредитов бренда, ковенанты банков, график погашений и распределение денежных потоков по SPV.
Реестровые агрегаторы по ООО «Капитал Груп» показывают выручку порядка 5,8 млрд рублей за 2025 год при чистом убытке порядка 1,7 млн рублей, активах порядка 67,8 млрд рублей и собственном капитале порядка 6,6 млрд рублей — управляющая/проектная оболочка с крупным балансом и УК 4,5 млн рублей, не строительный оборот всех ЖК бренда. По АО «СЗ «Бадаевский» — выручка порядка 140 тыс. рублей, прибыль порядка 266,5 млн рублей, активы порядка 138,7 млрд рублей при ССЧ порядка 9 человек — типичная картина проектной оболочки с крупным балансом до/после массовой передачи квартир; цифры не равны свободной ликвидности дольщика.
Корпоративные сообщения о вхождении в «топ-3 по объёмам нового строительства» (заявленная площадь порядка 120 тыс. м² общей / >54 тыс. м² жилой с начала 2026) описывают поток новых проектных деклараций, а не консолидированный долг группы и не кассу ООО «Капитал Груп». Эскроу и неиспользованные кредитные линии не являются свободной кассой бренда или участников холдинга.
Установлены модель эскроу/проектного финансирования, разрыв между балансом якоря и активами ключевого SPV и публичный нарратив о новых запусках. Не установлены единым первичным массивом фактическая выборка всех проектных кредитов бренда, ковенанты банков, график погашений и распределение денежных потоков по SPV.
Ключевые выводы
- Реестровые агрегаторы указывали активы ООО «Капитал Груп» порядка 67,8 млрд рублей за 2025 год при выручке порядка 5,8 млрд и убытке порядка 1,7 млн рублей.high
- По АО «СЗ «Бадаевский» агрегаторы указывали выручку порядка 140 тыс. рублей и прибыль порядка 266,5 млн рублей при активах порядка 138,7 млрд рублей за 2025 год.high
- Собственный капитал ООО «Капитал Груп» по агрегаторам порядка 6,6 млрд рублей при УК 4,5 млн рублей — баланс управляющего контура, не свободная касса всех ЖК.high
- Публичные сообщения фиксировали заявку Capital Group порядка 120 тыс. м² общей площади новых проектов с начала 2026 — метрика деклараций, не консолидированный долг.medium
Источники
- ООО «Капитал Груп» — финансы2026-07-21 · Checko
- АО «СЗ «Бадаевский» — финансы2026-07-21 · Checko
- ООО «Капитал Груп» — профиль Rusprofile2026-07-21 · Rusprofile
- Capital Group вошла в топ-3 по объёмам нового строительства с начала года2026-05-28 · РБК Компании / пресс-релиз
Вопросы компании
- ООО «Капитал Груп» / ООО «Холдинг Девелопмент»: опубликуйте чистый долг на последнюю отчетную дату и перечень банковских линий по каждому текущему ЖК бренда capitalgroup.ru.
- По каждому текущему ЖК: банк проектного финансирования, лимит, выборка, остаток эскроу и залоги; ИНН заемщика.
- Как разграничены денежные потоки ООО «Холдинг Девелопмент», ООО «Капитал Груп», ООО «Капитал Груп Развитие» и спецзастройщиков бренда?
- Подтвердите статус залогов долей участников ключевых SPV.
- Какой периметр входит в консолидированную отчётность относительно всех SPV продаж Capital Group на capitalgroup.ru?