Рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости — 2026» (срез профиля на 27.02.2026) ставит Crocus Group на 8-е место с доходом от аренды порядка 300 млн долларов США; в портфеле — порядка 781 тыс. м² торговой, 679,65 тыс. м² выставочно-концертной, 11,7 тыс. м² складской недвижимости и 225 гостиничных номеров; крупнейшие объекты — «Крокус Экспо» (~1 040 000 м²) и ТРК Vegas на Каширском шоссе (~480 000 м²). Это описывает масштаб бренда-рантье, а не свободную ликвидность одного ИНН и не РСБУ оболочки ООО «Группа компаний Крокус».
Реестровые агрегаторы по АО «Крокус» показывают выручку порядка 54,4 млрд рублей за 2025 год (+3%), чистый убыток порядка 14,7 млрд рублей (−50%), активы порядка 482,6 млрд рублей (+24%) и собственный капитал порядка 118,1 млрд рублей (+26%) при УК 5,41 млн рублей — крупный имущественно-операционный баланс с убыточной прибылью два года подряд по оценке агрегаторов. Цифры не равны свободной кассе арендатора ТРЦ, дольщика или вкладчика банка.
По ООО «Группа компаний Крокус» агрегаторы указывали отсутствие сведений о выручке, убыток порядка 81 тыс. рублей и активы порядка 3,7 млн рублей за 2025 год — микрооболочка, не баланс сети VEGAS/«Крокус Экспо». Госзакупки АО в агрегаторах — порядка 275 контрактов на сумму около 195,2 млрд накопленно (исторический слой, не годовая выручка).
Банковский контур (КБ «Крокус-Банк» (ООО)) и проектное финансирование отдельных объектов — отдельные заемщики и залогодатели; бренд Crocus Group, АО «Крокус» и банк не совпадают автоматически. Оценка ущерба от теракта 22.03.2024 в $150–200 млн (заявление Эмина Агаларова, февраль 2025, пересказ Forbes) — страховой/восстановительный слой площадки, не строка «арендного дохода» Forbes.
Установлены модель бренд-метрик Forbes vs РСБУ якоря, разрыв оболочки «Группа Крокус» с балансом АО и отдельность банка. Не установлены единым первичным массивом фактическая выборка всех проектных кредитов бренда, ковенанты банков, график погашений и распределение денежных потоков по SPV.
Реестровые агрегаторы по АО «Крокус» показывают выручку порядка 54,4 млрд рублей за 2025 год (+3%), чистый убыток порядка 14,7 млрд рублей (−50%), активы порядка 482,6 млрд рублей (+24%) и собственный капитал порядка 118,1 млрд рублей (+26%) при УК 5,41 млн рублей — крупный имущественно-операционный баланс с убыточной прибылью два года подряд по оценке агрегаторов. Цифры не равны свободной кассе арендатора ТРЦ, дольщика или вкладчика банка.
По ООО «Группа компаний Крокус» агрегаторы указывали отсутствие сведений о выручке, убыток порядка 81 тыс. рублей и активы порядка 3,7 млн рублей за 2025 год — микрооболочка, не баланс сети VEGAS/«Крокус Экспо». Госзакупки АО в агрегаторах — порядка 275 контрактов на сумму около 195,2 млрд накопленно (исторический слой, не годовая выручка).
Банковский контур (КБ «Крокус-Банк» (ООО)) и проектное финансирование отдельных объектов — отдельные заемщики и залогодатели; бренд Crocus Group, АО «Крокус» и банк не совпадают автоматически. Оценка ущерба от теракта 22.03.2024 в $150–200 млн (заявление Эмина Агаларова, февраль 2025, пересказ Forbes) — страховой/восстановительный слой площадки, не строка «арендного дохода» Forbes.
Установлены модель бренд-метрик Forbes vs РСБУ якоря, разрыв оболочки «Группа Крокус» с балансом АО и отдельность банка. Не установлены единым первичным массивом фактическая выборка всех проектных кредитов бренда, ковенанты банков, график погашений и распределение денежных потоков по SPV.
Ключевые выводы
- Forbes (срез 2026): Crocus Group — 8-е место среди крупнейших рантье с арендным доходом порядка 300 млн USD — бренд/портфельная метрика, не РСБУ ООО «Группа компаний Крокус».high
- Реестровые агрегаторы указывали выручку АО «Крокус» порядка 54,4 млрд рублей, убыток порядка 14,7 млрд и активы порядка 482,6 млрд рублей за 2025 год.high
- По ООО «Группа компаний Крокус» агрегаторы указывали отсутствие выручки, убыток порядка 81 тыс. и активы порядка 3,7 млн рублей за 2025 год — отдельный микроконтур.high
- Forbes/пресс: Эмин Агаларов оценивал ущерб Crocus Group от теракта 22.03.2024 в $150–200 млн — отдельный слой от годовой арендной метрики ~300 млн USD.medium
Источники
- Crocus Group — профиль Forbes / короли недвижимости 20262026-02-27 · Forbes.ru
- Короли российской недвижимости — 2026: Crocus Group, 8-е место, ~$300 млн2026-03-02 · Forbes.ru
- АО «Крокус» — финансы 2025: выручка 54,4 млрд, убыток 14,7 млрд2026-07-21 · Checko
- АО «Крокус» — финансы / динамика 20252026-07-21 · Rusprofile
- ООО «Группа компаний Крокус» — финансы 20252026-07-21 · Checko
- Crocus Group — официальный сайт / масштаб проектов2026-07-21 · Crocus Group
Вопросы компании
- АО «Крокус»: опубликуйте методику сопоставления арендного дохода Forbes (~300 млн USD) с РСБУ АО и перечень ИНН периметра.
- По каждому крупному объекту бренда («Крокус Экспо», VEGAS Каширское/Крокус Сити/Кунцево и др.): банк проектного финансирования/залог, лимит, выборка; ИНН заемщика и собственника объекта.
- Как разграничены денежные потоки АО «Крокус», ООО «Группа компаний Крокус», владельцев объектов и КБ «Крокус-Банк» (ООО)?
- Подтвердите статус залогов долей/акций ключевых SPV коммерческой недвижимости.
- Раскройте страховое покрытие и восстановление по «Крокус Сити Холл» после 22.03.2024 versus операционная маржа 2025.