Земля и господдержка: КРТ стало главным источником банка участков

Земельный банк Брусники на конец 2025 года достиг 10,6 млн кв. м продаваемой площади. Компания прямо называет проекты комплексного развития территорий основным источником его пополнения: 16 проектов КРТ и еще шесть площадок развития застроенных территорий имели суммарный потенциал 3,5 млн кв. м.

Механизм КРТ — публично регулируемый способ перераспределения прав и обязанностей, а не бесплатная передача земли как таковая. Например, право на КРТ в Калининском районе Тюмени было разыграно на аукционе: связанная проектная компания предложила 687,1 млн рублей при старте 49 млн. В Екатеринбурге право по участку Московская—Гурзуфская выросло на торгах примерно со 101,6 тыс. до 55,07 млн рублей; победителю предстояло расселить и снести два дома.

Другой механизм — исполнение прежнего договора РЗТ. В Кургане муниципальный акт предусмотрел бесплатную передачу ООО «Брусника» участка 7 297 кв. м после расселения и сноса двух аварийных домов. Слово «бесплатно» описывает форму последующего предоставления земли, но не означает отсутствие затрат: компания сообщала о переселении около 50 семей. Для оценки выгоды нужны стоимость расселения, инфраструктурные обязательства и рыночная стоимость участка.

Проектное финансирование Банка ДОМ.РФ и участие в КРТ не следует автоматически называть бюджетной субсидией. Банк контролируется государством, но его кредит — возвратное обязательство. Аналогично ипотечные программы поддерживают спрос на рынке, но без пообъектной ведомости нельзя приписать Бруснике конкретную сумму государственной помощи.

Разрешения не являются гарантией неизменности проекта. По «Туристу 2» в Липецке разрешение на строительство и связанные градостроительные акты были оспорены прокуратурой и признаны недействительными судом. Это адресный установленный случай; он не доказывает незаконность других 16 проектов КРТ.