Дарстрой / Статья 3 из 5

Связи: бренд «Дарстрой», ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» и SPV нельзя смешивать в одного должника

Бренд общий; якорь Шахова и проектные SPV — разные контуры; «DARS» и «Дарстрой-Регион» — отдельные фильтры.

CON-028Предварительный OSINT-материалПроверено: 2026-07-21Источников: 6
Группа использует многоуровневую карту лиц. ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» — холдинговый/сайтовый якорь с микровыручкой, млрдной прибылью и активами порядка 11 млрд рублей, УК 10 000 рублей, ОКВЭД 71.12.2 и ССЧ порядка 5 человек. Рядом — ООО СЗ «ДАРСТРОЙ» с отдельным балансом и ССЧ 1 человек, плюс серия спецзастройщиков (ДАРСТРОЙ-КРАСНОДАР, ДАРСТРОЙ - ГРАД, РОДНОЙ ДОМ-5 и др.) под единым сайтом darstroy-yug.ru и формулой «ГК Дарстрой». Эти факты описывают маркетинговую и корпоративную связность и не делают якорь автоматически стороной каждого ДДУ.

Ключевой риск идентификации внутри контура: сайт говорит «мы» о группе; ЕРЗ считает «ГК Дарстрой» как целое (порядка 6 застройщиков в группе); продажи идут под единым брендом. Совпадение бренда и адресов на Красных Партизан / Тургеневском шоссе усиливает риск бренд-смешения, но не отменяет раздельность ИНН. Историческая публичная роль Митрофанова В. Г. добавляет шум бенефициарной атрибуции без актуальной выписки.

Внешняя граница идентификации жёсткая. «Дарстрой» / darstroy-yug.ru / ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» (Шахов, Кубань/Адыгея) ≠ «DARS» / dars.ru (Ульяновск и иные регионы). Отдельная строка ЕРЗ «СЗ Дарстрой-Регион» (основание 2023, отдельный объём стройки в Адыгее) не является автоматически тем же контуром без сверки ИНН и стороны ДДУ. Поиск по «Дарстрой» / «DARS» без фильтра ИНН создаёт ложную связку.

Установлены публичная карта якорь/SPV/бренд и необходимость фильтрации омонимов/созвучий. Не установлены единым первичным документом актуальная карта всех аффилированных лиц девелоперского периметра и полный перечень перекрестных поручительств.

Ключевые выводы

  • ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» (ИНН 2311173560) и ООО СЗ «ДАРСТРОЙ» (ИНН 2311225868) — отдельные юридические лица с разными ОГРН; второе владеет 1% первого, а Шахов контролирует оба контура по реестровым карточкам.high
  • ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» по агрегаторам является учредителем ряда проектных SPV (в т.ч. ДАРСТРОЙ-КРАСНОДАР, ДАРСТРОЙ - ГРАД, РОДНОЙ ДОМ-5) под общим брендом сайта.high
  • Официальная витрина девелопера — darstroy-yug.ru; совпадение словесного знака «Дарстрой»/«DARS» без сверки ИНН создаёт риск ложной идентификации стороны ДДУ.high
  • Строка ЕРЗ «СЗ Дарстрой-Регион» учитывается отдельно от «ГК Дарстрой» и требует отдельной идентификации ИНН — не автоматическое тождество.medium

Источники

  1. ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» — связи, учредители и дочерние2026-07-21 · Checko
  2. ООО СЗ «ДАРСТРОЙ» — участник и доля в ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ»2026-07-21 · Checko
  3. ООО СЗ «ДАРСТРОЙ - ГРАД» — учредитель ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ»2026-07-21 · Checko
  4. Дарстрой — официальный сайт2026-07-21 · ГК Дарстрой
  5. DARS — официальный сайт федерального девелопера (иной контур)2026-07-21 · DARS
  6. Застройщики Республики Адыгея — раздельные строки ГК Дарстрой и СЗ Дарстрой-Регион2026-07-21 · ЕРЗ.РФ

Вопросы компании

  • Опубликуйте схему аффилированности ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» и всех SPV продаж и застройки с ИНН.
  • Подтвердите отсутствие либо наличие корпоративных поручительств Шахова / ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» по обязательствам спецзастройщиков бренда.
  • Какие договоры управления/лицензии на бренд связывают якорь с ООО СЗ «ДАРСТРОЙ» и иными действующими спецзастройщиками?
  • Как компания разъясняет отличие ООО «ДАРСТРОЙ-ЮГ» от стороны ДДУ на darstroy-yug.ru?
  • Подтвердите отсутствие тождества с брендом «DARS» / dars.ru и раскройте статус «СЗ Дарстрой-Регион» относительно группы.