Связь с ДОМ.РФ: 1,9 трлн рублей выдано на проекты при многотриллионных лимитах

Банк ДОМ.РФ является дочерним банком института развития и специализируется на ипотеке и финансировании строительства. Его роль не сводится к выдаче бюджетных средств: банк привлекает вклады и средства компаний, ведет счета эскроу, оценивает кредитные риски и выдает проектные кредиты застройщикам.

На 1 июля 2025 года банк сообщал почти о 7 трлн рублей проектного финансирования по 756 проектам общей площадью 79 млн кв. метров в 78 регионах. В том же сообщении 1,7 трлн рублей были названы портфелем заключенных сделок комплексного развития территорий. Такие показатели описывают договорные лимиты, а не всю фактически выбранную задолженность.

Отчетность за девять месяцев 2025 года показывает другой измеритель: фактический портфель проектного финансирования жилья составлял 1,8 трлн рублей, увеличившись на 23%. На конец года банк сообщил о портфеле 1,9 трлн рублей, росте на 27% и кредитовании проектов в 78 субъектах. Разница между лимитами и задолженностью естественна для поэтапного строительства, но требует последовательной маркировки во всех публикациях.

На 30 сентября 2025 года на счетах эскроу находилось 890 млрд рублей. Эти деньги принадлежат участникам долевого строительства до наступления предусмотренных законом условий и служат отдельным источником фондирования и защиты расчетов; их нельзя считать собственным капиталом банка или уже заработанной выручкой застройщиков.

Прямо доказаны масштаб лимитов, фактический кредитный портфель, география и остатки эскроу. Не доказаны автоматическое одобрение проектов из-за связи с государством, отсутствие кредитного риска, равенство лимита выдаче или гарантия завершения каждого профинансированного объекта.