Конкуренция и суды: пятое место по стройке сочетается с 7,42% объема с переносом

На 1 июля 2026 года ЕРЗ ставил ГК ФСК на пятое место в России по объему текущего строительства: 1 884 629 кв. м в девяти регионах. С переносом планируемого срока учитывалось 139 893 кв. м, или 7,42%, среднее уточнение — 0,68 месяца. Это доля площади и изменение планового ввода, а не автоматически доля покупателей с нарушенным сроком передачи ключей.

В Москве концентрация выше: 741 325 кв. м текущего строительства, из них 129 261 кв. м, или 17,44%, с переносом. Для потребительского вывода нужны проектные декларации и ДДУ каждого дома: изменение срока ввода, задержка разрешения и просрочка передачи квартиры — разные события.

Судебная выборка показывает двусторонние коммерческие риски. По делу № А56-69978/2024 ООО «ФСК Девелопмент» взыскало с ООО «Максимус-строй» 140 тыс. рублей долга и проценты. По делу № А40-80683/2024 с АО «ДСК-1» взыскано 553,5 тыс. рублей задолженности в пользу ООО «Паркинг Эстейт». Суммы и стороны относятся к конкретным договорам; они не доказывают ни системную неоплату ФСК, ни системную недобросовестность ее контрагентов.

Корпоративный масштаб также не равен доле рынка конкретного юридического лица. В группу входят 26 застройщиков и 26 жилых комплексов в срезе ЕРЗ. Для антимонопольной оценки нужны продуктовые и географические границы рынка, а для клиентской — число квартир, сроки ключей, дефекты и компенсации по каждому специализированному застройщику.

Открытая отчетность ФСК подробно сообщает продажи и ввод, но не дает единой воспроизводимой таблицы по плановым и фактическим срокам передачи, расторгнутым ДДУ, дефектным актам и выплатам. Отсутствие таблицы не устанавливает нарушение, но ограничивает проверку рекламных заявлений о надежности.