Суды и конкуренция: одобрение покупки Ingrad не стирает историю несогласованной сделки по участку

В сентябре 2024 года ФАС России рассмотрела ходатайство ООО «Смайнэкс Управление Активами» о приобретении 100% голосующих акций ПАО «Инград» и удовлетворила его. В переданном пресс-службой сообщении указано, что сделка не приведет к ограничению конкуренции на рынке недвижимости. Это решение относится к заявленной концентрации и доступным службе данным на дату рассмотрения, а не является общим иммунитетом для последующих действий группы.

Предшествующая история показывает значение предварительного контроля. В декабре 2021 года «Инград» передал ООО «Гелиос Инвестментс», владевшее 5,2 га на Лужнецкой набережной, структуре Sminex — ООО «Специализированный застройщик «Второй». Стороны заключили договор до решения ФАС. Сделка позднее была расторгнута, актив вернулся «Инграду», однако штраф за совершение сделки без предварительного согласования был оспорен безуспешно.

Арбитражное дело № А40-101488/2023 следует читать по судебным актам, а не только по публикациям. Доступный пересказ связывает ответственность прежде всего с продавцом — «Инградом». Из этого нельзя автоматически выводить, что ООО «Смайнэкс Управление Активами» либо весь бренд были привлечены к той же ответственности в том же объеме.

После приобретения Ingrad Sminex объединил крупный портфель проектов и земли, но масштаб сам по себе не доказывает доминирование. Для антимонопольного вывода нужны границы товарного и географического рынка, доли продаж, ценовое поведение, доступ к площадкам и инфраструктуре, условия ипотечных и брокерских программ. Одобрение ФАС прямо свидетельствует, что заявленная сделка была оценена и разрешена.

Для судебной прозрачности необходимо раскрывать реестр существенных дел отдельно по управляющему обществу и каждому SPV: стороны, предмет, сумма, стадия, итог и исполнение. Упоминание бренда в споре не заменяет идентификацию ответчика по ИНН.