По открытым источникам бренд «Неометрия» обслуживает несколько связанных, но юридически разных контуров. Первый — бренд-якорь: ООО «Неометрия» с минимальным УК, ОКВЭД консалтинга и 100% Юнанова. Второй — холдинговый: ООО «Элиас Групп» / Alias Group с тем же бенефициаром и гендиректором Барачиной. Третий — проектный: серия ООО СЗ («Югстройтриумф», «Зеленый квартал», «Фирма Монолит» и др.) как стороны ДДУ и заемщики проектного финансирования, нередко под управляющей организацией вроде ООО «Смарт Девелопмент». Четвёртый — трудовой и сервисный: найм через hh.ru под «ООО Неометрия» при ССЧ якоря в единицах–десятках человек и отдельные УК домов.
Корпоративная коммуникация усиливает смешение: сайт и пресса говорят «мы» о федеральном девелопере и системообразующем предприятии; ЕРЗ считает группу как целое; Alias Group заявляет портфель в млн м². Одновременно 214-ФЗ и эскроу-модель локализуют обязательства застройщика на лице проектной декларации.
Юридически важны четыре разных факта: (1) кто указан стороной ДДУ и проектной декларации по каждому корпусу; (2) кто является заемщиком и залогодателем по эскроу-кредиту; (3) кто работодатель на площадке; (4) есть ли поручительства ООО «Неометрия»/ООО «Элиас Групп»/бенефициаров по обязательствам SPV. Публичная риторика о «группе» и «основателе Юнанове» не отменяет и не подтверждает ни один из этих фактов без документов.
Практическая цена ошибки высока для дольщика, который читает бренд на билборде, и для контрагента, который может ошибочно отождествить риск холдинга с риском конкретного ЖК — или наоборот.
Установлены раздельные ИНН якоря, холдинга и ключевых SPV, роль Юнанова, банковские линии по отдельным ЖК и бренд-найм на hh.ru. Не установлены единым первичным массивом полная карта поручительств, тексты всех ДДУ/деклараций по текущим ЖК и доказанная солидарная ответственность ООО «Неометрия»/ООО «Элиас Групп» по обязательствам каждого SPV.
Для завершения проверки нужны подписанные выписки ЕГРЮЛ, проектные декларации наш.дом.рф по всем корпусам бренда, кредитные договоры/уведомления об эскроу с указанием заемщика, право ответа ООО «Неометрия» и одностраничная схема «Alias Group / Неометрия / SPV / работодатель» с ИНН.
Корпоративная коммуникация усиливает смешение: сайт и пресса говорят «мы» о федеральном девелопере и системообразующем предприятии; ЕРЗ считает группу как целое; Alias Group заявляет портфель в млн м². Одновременно 214-ФЗ и эскроу-модель локализуют обязательства застройщика на лице проектной декларации.
Юридически важны четыре разных факта: (1) кто указан стороной ДДУ и проектной декларации по каждому корпусу; (2) кто является заемщиком и залогодателем по эскроу-кредиту; (3) кто работодатель на площадке; (4) есть ли поручительства ООО «Неометрия»/ООО «Элиас Групп»/бенефициаров по обязательствам SPV. Публичная риторика о «группе» и «основателе Юнанове» не отменяет и не подтверждает ни один из этих фактов без документов.
Практическая цена ошибки высока для дольщика, который читает бренд на билборде, и для контрагента, который может ошибочно отождествить риск холдинга с риском конкретного ЖК — или наоборот.
Установлены раздельные ИНН якоря, холдинга и ключевых SPV, роль Юнанова, банковские линии по отдельным ЖК и бренд-найм на hh.ru. Не установлены единым первичным массивом полная карта поручительств, тексты всех ДДУ/деклараций по текущим ЖК и доказанная солидарная ответственность ООО «Неометрия»/ООО «Элиас Групп» по обязательствам каждого SPV.
Для завершения проверки нужны подписанные выписки ЕГРЮЛ, проектные декларации наш.дом.рф по всем корпусам бренда, кредитные договоры/уведомления об эскроу с указанием заемщика, право ответа ООО «Неометрия» и одностраничная схема «Alias Group / Неометрия / SPV / работодатель» с ИНН.
Доказательная база
- ООО «Неометрия» имеет ИНН 2309149560 и ОГРН 1162309050573 — отличные от реквизитов ООО «Элиас Групп» (ИНН 2309176557) и проектных SPV вроде ООО СЗ «Югстройтриумф» (ИНН 2309168443).high
- Реестровые агрегаторы указывали 100% участника ООО «Неометрия» и ООО «Элиас Групп» — Юнанова Б. Г.; генеральный директор обоих — Барачина Н. А.high
- Корпоративные материалы одновременно продвигают единый бренд «Неометрия» / Alias Group с метриками портфеля и прямо относят продажи к витрине neometria.ru при множестве SPV в реестре связей.high
- Реестровые агрегаторы фиксируют выручку ООО «Неометрия» порядка 153 млн рублей за 2025 год и ССЧ порядка 7–8 человек при заявленных «1000+ сотрудников» и портфеле млн м².medium
- Публичные сообщения фиксируют проектное финансирование отдельных ЖК бренда банками Сбер, ВТБ и Газпромбанк при коммуникации от имени «Неометрии».high
- Официальный сайт neometria.ru продаёт квартиры под единым брендом, а hh.ru ведёт найм от имени «ООО Неометрия».high
Альтернативные объяснения
- Банки и дольщики в договорах всегда указывают точный ИНН SPV, а бренд-смешение существует только в прессе и не влияет на обязательства.Частично правдоподобно; проверяется выборкой ДДУ и кредитных договоров.
- ООО «Неометрия» или ООО «Элиас Групп» / бенефициары выдают поручительства по всем проектным кредитам, поэтому экономически должник всё же холдинг/Юнанов.Возможно, но не подтверждено открытым массивом; нужны тексты поручительств.
- ООО «Неометрия» — реальный операционный техзаказчик/управляющая компания группы с централизованным наймом, а низкая ССЧ — артефакт отчётности.Частично; hh.ru фиксирует найм, но не доказывает единственность работодателя на всех площадках и тождество с стороной ДДУ.
- Участие Юнанова в уставном капитале означает полную имущественную ответственность по долгам каждого SPV.Юридически неверно как автоматическое правило; ответственность определяется корпоративным и обязательственным правом по конкретным договорам.
- Депутатский статус Юнанова не влияет на обязательственный периметр ЖК и не создаёт смешения для рынка.Возможно для формальных договоров; для OSINT-контрагента публичный статус усиливает риск ошибочной атрибуции «группы» и требует раздельной проверки.
Источники
- ООО «Неометрия» — профиль и учредители2026-07-21 · Audit-it
- ООО «Элиас Групп» — профиль2026-07-21 · Checko
- ООО СЗ «Югстройтриумф», ИНН 23091684432026-07-21 · Rusprofile
- Неометрия — официальный сайт2026-07-21 · Неометрия
- Alias Group — официальный сайт2026-07-21 · Alias Group
- ООО «Неометрия» — финансы2026-07-21 · Checko
- Карьера в «Неометрии» — заявление о численности2026-07-21 · Неометрия
- СК «Неометрия» получила от Сбербанка 675 млн рублей на «Южане»2026-07-21 · Коммерсантъ
- ВТБ предоставил застройщику ЖК в Новороссийске 3,3 млрд рублей2026-07-21 · Interfax
- «Неометрия» ввела в эксплуатацию ЖК «Улыбка»2026-07-21 · Коммерсантъ
- Вакансии ООО Неометрия2026-07-21 · HeadHunter
Вопросы компании
- ООО «Неометрия»: подтвердите, что общество не является стороной действующих ДДУ бренда, либо перечислите исключения с ИНН и номерами договоров.
- По каждому текущему ЖК: ИНН застройщика в проектной декларации, заемщик по эскроу-кредиту и наличие/отсутствие поручительства ООО «Неометрия»/ООО «Элиас Групп».
- ООО «Элиас Групп»: раскройте роль холдинга в гарантиях по проектным кредитам спецзастройщиков бренда.
- Как компания разъясняет покупателям различие между холдингом, ООО «Неометрия» и спецзастройщиком до подписания ДДУ?
- Каков актуальный комплаенс-статус ключевых SPV относительно банковских ковенант?
- Почему корпоративная коммуникация использует формулу единого бренда «Неометрия» при юридической раздельности лиц?
- Перечислите все общества, от имени которых заключаются ДДУ под брендом «Неометрия», с ИНН.
- Как соотносятся домены neometria.ru, alias-group.ru и иные сайты бренда/холдинга в официальной коммуникации?
- Какие общества являются работодателями на текущих площадках и как это связано с ООО «Неометрия»?
- Предоставьте право ответа на гипотезу о систематическом бренд-смешении холдинга, якоря и проектных SPV.
- Готовы ли опубликовать одностраничную схему «Alias Group / Неометрия / SPV / работодатель» с ИНН для покупателей?
- Какие внутренние политики запрещают сотрудникам продаж обещать «гарантии группы Неометрия / Alias Group» по ДДУ SPV?
Правовая оговорка
Расследование разграничивает бренд «Неометрия», ООО «Неометрия» (ИНН 2309149560), ООО «Элиас Групп» / Alias Group (ИНН 2309176557), ООО СЗ «Югстройтриумф» (ИНН 2309168443), ООО «Смарт Девелопмент» (ИНН 2309177046), иные проектные SPV контура, сервисные УК, фонд «Сияние», Юнанова Б. Г., Барачину Н. А., банки проектного финансирования, ЕРЗ, дольщиков и одноимённые общества. Сообщения neometria.ru, alias-group.ru, Коммерсанта, Interfax, ЕРЗ, Audit-it, Checko, Rusprofile и hh.ru воспроизводят публичные данные о структуре, объёмах стройки, банках и бренд-позиционировании; подписанная выписка ЕГРЮЛ на контрольную дату с полной картой долей, полные кредитные договоры и поручительства, тексты всех ДДУ/проектных деклараций в проверенном массиве не получены. Не подтверждены солидарная ответственность ООО «Неометрия» или ООО «Элиас Групп» по каждому ДДУ бренда, тождество якоря с заемщиком по каждому эскроу-кредиту и автоматическая ответственность Юнанова Б. Г. по обязательствам SPV. Презумпция добросовестности контрагентов по конкретным договорам сохраняется до опровержения документами. Каждой стороне должно быть предоставлено отдельное право ответа.