Собственность и связанные компании: три участника головного ООО не исчерпывают периметр Setl

Официальный сайт представляет Setl Group как холдинг, основанный в 1994 году, а Максима Шубарева — как председателя совета директоров. Головное ООО «Сэтл Групп» имеет ИНН 7810245481 и ОГРН 1027804904445; генеральным директором в реестровой карточке указан Ян Изак. Эти реквизиты идентифицируют материнскую компанию, но не делают ее застройщиком каждого дома.

Доступные сведения ЕГРЮЛ указывают трех участников ООО «Сэтл Групп»: Максим Шубарев — 70%, Ян Изак — 24%, Илья Ерёменко — 6%. Это концентрированная структура прямого владения. Для окончательного вывода о правах на конкретную дату нужны подписанная выписка ФНС, устав, сведения о залогах долей, опционах, корпоративных договорах и косвенном владении.

Официальная структура холдинга разделяет функции. Setl City используется для девелопмента, «Петербургская Недвижимость» — для брокерских и связанных услуг, а проекты реализуются через специализированных застройщиков. ЕИСЖС отдельно показывает ООО СЗ «Сэтл Стандарт», ООО СЗ «Сэтл Развитие» и другие общества группы. Проектная декларация ООО СЗ «Сэтл Инвест» прямо перечисляет коммерческие обозначения Setl Group, Setl City и «Петербургская Недвижимость», не превращая их в одно лицо.

Связанность общества с холдингом важна для анализа контроля, но обязательства остаются раздельными. Земля может принадлежать одному SPV, разрешение и ДДУ — другому, генподряд выполнять третье лицо, продажи сопровождать брокер. Даже полный корпоративный контроль не позволяет без документа приписать головному ООО конкретный участок, кредит или нарушение.

Установлены реквизиты головного общества, заявленное руководство, доступная структура прямых участников и наличие проектных SPV. Не установлены в одном первичном источнике полный граф владения, залоги долей, внутригрупповые договоры, поручительства и актуальные бенефициары каждого специализированного застройщика.