Официальный сайт zhcom.ru позиционирует «Железно» как федерального девелопера жилой недвижимости: «умные среднеэтажные мини-города», присутствие в Кирове, Ижевске, Ульяновске, Екатеринбурге, Перми и Волгограде. Страница «О компании» заявляет общий масштаб проектов более 2,65 млн м², 15 лет работы и 29 реализованных проектов. Это подтверждает публичный профиль бренда, но не является реестром владения.
Юридическим якорем выбрано ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС», ИНН 4345513145, ОГРН 1214300008042. Реестровые карточки указывают регистрацию 17 сентября 2021 года, юридический адрес — Киров, ул. Воровского, д. 37, помещ. 206, уставный капитал около 994,8 млн рублей, основной ОКВЭД — деятельность холдинговых компаний, генеральный директор — Гозман Константин Маркович. «Эксперт РА» прямо называет ООО «Железно Финанс» материнской компанией специализированных застройщиков группы и присваивает рейтинг по консолидированной МСФО.
По реестровым агрегаторам участниками ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС» указывались Гозман К. М. (около 51%) и Захаров Ю. А. (около 49%). Операционное лицо бренда — ООО УК «ЖЕЛЕЗНО» (ИНН 4345484857, ОГРН 1184350012450), зарегистрированное 5 октября 2018 года, генеральный директор Захаров Ю. А.; участники по агрегаторам — Гозман (~41%), Захаров (~39%) и ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС» (~20% с сентября 2025 года). Ведомости/СПАРК ранее описывали совладельцев группы как Гозмана (~51%) и Захарова (~49%) — это согласуется с картой «Железно Финанс», но не отменяет отдельности УК и SPV.
Проектные общества остаются отдельными должниками по ДДУ. Открыто идентифицируются ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО» (ИНН 4345298272), ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО КИРОВ» (ИНН 4345490152), ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО КИРОВ 2» (ИНН 4345531786) и иные региональные/объектные SPV. Обязательственный периметр каждого проекта определяется проектной декларацией и стороной ДДУ, а не маркетинговым брендом «Железно».
Отдельно: домен zhelezno.com на контрольную дату обслуживает патентное бюро «Железно» и не совпадает с zhcom.ru. Совпадение словесного знака без сверки ИНН — типовой риск ложной идентификации.
Установлены бренд, юридический якорь, публичная карта долей Гозмана/Захарова, роль УК и наличие проектных SPV. Не установлены единым первичным массивом актуальная структура долей на контрольную дату, опционы, корпоративный договор в полном тексте, залоги долей и консолидированный перечень всех застройщиков бренда.
Юридическим якорем выбрано ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС», ИНН 4345513145, ОГРН 1214300008042. Реестровые карточки указывают регистрацию 17 сентября 2021 года, юридический адрес — Киров, ул. Воровского, д. 37, помещ. 206, уставный капитал около 994,8 млн рублей, основной ОКВЭД — деятельность холдинговых компаний, генеральный директор — Гозман Константин Маркович. «Эксперт РА» прямо называет ООО «Железно Финанс» материнской компанией специализированных застройщиков группы и присваивает рейтинг по консолидированной МСФО.
По реестровым агрегаторам участниками ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС» указывались Гозман К. М. (около 51%) и Захаров Ю. А. (около 49%). Операционное лицо бренда — ООО УК «ЖЕЛЕЗНО» (ИНН 4345484857, ОГРН 1184350012450), зарегистрированное 5 октября 2018 года, генеральный директор Захаров Ю. А.; участники по агрегаторам — Гозман (~41%), Захаров (~39%) и ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС» (~20% с сентября 2025 года). Ведомости/СПАРК ранее описывали совладельцев группы как Гозмана (~51%) и Захарова (~49%) — это согласуется с картой «Железно Финанс», но не отменяет отдельности УК и SPV.
Проектные общества остаются отдельными должниками по ДДУ. Открыто идентифицируются ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО» (ИНН 4345298272), ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО КИРОВ» (ИНН 4345490152), ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО КИРОВ 2» (ИНН 4345531786) и иные региональные/объектные SPV. Обязательственный периметр каждого проекта определяется проектной декларацией и стороной ДДУ, а не маркетинговым брендом «Железно».
Отдельно: домен zhelezno.com на контрольную дату обслуживает патентное бюро «Железно» и не совпадает с zhcom.ru. Совпадение словесного знака без сверки ИНН — типовой риск ложной идентификации.
Установлены бренд, юридический якорь, публичная карта долей Гозмана/Захарова, роль УК и наличие проектных SPV. Не установлены единым первичным массивом актуальная структура долей на контрольную дату, опционы, корпоративный договор в полном тексте, залоги долей и консолидированный перечень всех застройщиков бренда.
Ключевые выводы
- Официальный сайт zhcom.ru позиционирует «Железно» как федерального девелопера жилой недвижимости с проектами в Кирове, Ижевске, Ульяновске, Екатеринбурге, Перми и Волгограде и заявленным масштабом портфеля более 2,65 млн м².high
- ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС», ИНН 4345513145, ОГРН 1214300008042, по реестровым данным зарегистрировано 17 сентября 2021 года; «Эксперт РА» называет общество материнской компанией спецзастройщиков группы «Железно».high
- Реестровые агрегаторы указывали участников ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС»: около 51% у Гозмана К. М. и около 49% у Захарова Ю. А.medium
- ООО УК «ЖЕЛЕЗНО» (ИНН 4345484857) действует как отдельное управляющее общество под руководством Захарова Ю. А.; участники по агрегаторам — Гозман (~41%), Захаров (~39%) и ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС» (~20%).high
Источники
- Железно — официальный сайт девелопера2026-07-21 · Железно
- О компании — Железно2026-07-21 · Железно
- ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС», ИНН 43455131452026-07-21 · Companium
- «Эксперт РА» присвоило кредитный рейтинг ООО «Железно Финанс» на уровне ruBBB2025-12-26 · Эксперт РА
- ГК «Железно» (Девелопер) — профиль компании2026-07-21 · Ведомости
- ООО УК «ЖЕЛЕЗНО», ИНН 43454848572026-07-21 · Checko
- «Железно» — реквизиты ООО УК «ЖЕЛЕЗНО»2026-07-21 · РБК Компании
Вопросы компании
- ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС»: опубликуйте актуальную структуру прямого и косвенного владения с долями всех обществ бренда и ИНН.
- Гозман К. М. и Захаров Ю. А.: подтвердите актуальные доли в ООО «ЖЕЛЕЗНО ФИНАНС», ООО УК «ЖЕЛЕЗНО» и ключевых SPV на дату ответа.
- Как соотносятся маркетинговый сайт zhcom.ru, домен zhelezno.com (патентное бюро) и решения о выпусках ЦФА на железно.рф?
- Железно: перечислите специализированных застройщиков, генподрядчиков, владельцев земли и управляющие компании с разграничением обязательств.
- Раскройте внутригрупповые займы, поручительства, договоры управления и периметр консолидированной отчетности МСФО.