Капитал: УК ~55 млрд и госзакупки ~61,5 млрд ≠ свободная касса дольщика

Реестровые агрегаторы по АО «Мосотделстрой № 1» показывают уставный капитал порядка 55 млрд рублей при выручке порядка 329,5 млн рублей за 2025 год (+75%), чистом убытке порядка 7,4 млрд рублей (−412%), активах порядка 47,5 млрд рублей (−24%) и собственном капитале порядка 18,1 млрд рублей (−28%). Коэффициент долговой нагрузки по выручке в оценке Checko — экстремально высокий (~89,5): обязательства кратно превышают годовую выручку. Это описывает баланс городского застройщика проблемных объектов, а не свободную ликвидность для произвольных выплат дольщикам или подрядчикам вне договоров и бюджета.

Госзакупки в агрегаторах — порядка 10 004 контрактов на сумму около 61,5 млрд рублей накопленно: слой государственного заказчика/исполнителя, не тождество годовой выручки РСБУ и не «касса бренда». Корпоративный сайт прямо указывает достройку «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Марушкино» за счёт бюджетных средств города — проектное финансирование особого режима восстановления прав граждан, отличное от рыночного эскроу-девелопмента 214-ФЗ на новых площадках.

Налоговая задолженность и исполнительные производства в оценке агрегаторов (порядка единиц миллионов рублей на срезах весны 2026) и арбитражный массив (сотни дел, преимущественно как ответчик; иски последних месяцев в оценке Checko — порядка 6,4 млрд руб.) — операционно-правовой слой, требующий пообъектной квалификации, не приговор «о едином банкротстве бренда».

Установлены модель крупного УК/активов при низкой выручке и крупном убытке, слой госзакупок и бюджетной достройки. Не установлены единым первичным массивом полный график бюджетных ассигнований по каждому ЖК, ковенанты банковских кредитов (если есть) и распределение денежных потоков между корпусами.