DOGMA / Статья 3 из 5

Связи: ЗКПИФ, ООО ГК «ДОГМА» и спецзастройщики нельзя смешивать в одного должника

Бренд общий; фонд, холдинговая оболочка и проектные SPV — разные контуры обязательств.

CON-023Предварительный OSINT-материалПроверено: 2026-07-21Источников: 6
Группа DOGMA использует многоуровневую карту лиц. ООО ГК «ДОГМА» — относительно новая холдинговая оболочка (с 2023 года, ранее СЗ «Пушкинский девелопер») с минимальным УК и нулевой выручкой. Над ней — ЗКПИФ «Владение» под управлением ООО УК «Профит Капитал». Ниже — десятки проектных и сервисных ООО. Эти факты описывают корпоративную связность и не делают холдинг или фонд автоматически стороной каждого ДДУ.

Проектные SPV ведут продажи под единым сайтом dogma.ru. Рекламные блоки прямо называют разных застройщиков: «ГРЕЙД» — ООО СЗ «Краснодарский девелопер 1»; «Самолёт 7» — ООО СЗ «Догма 5»; REEDS — ООО СЗ «КСАР»; «Догма Юкки» — ООО СЗ «ДОГМА-7»; «Парк Победы» — ООО СЗ «Догма-Восток»; Dogma Park — ООО СЗ «Догма-Парк 21». Совпадение адресов на ул. Красных Партизан, 531, и ул. Заполярная, 35, в Краснодаре усиливает риск бренд-смешения, но не отменяет раздельность ИНН.

Внешняя граница идентификации: домен dogma.ru — основная витрина; в рекламе встречается 1dogma.ru. Параллельно в ЕГРЮЛ существуют московские ООО «ДОГМА» с иными ИНН (торговля, автозапчасти и пр.), не связанные с кубанским девелопером. Благотворительный фонд «ДОГМА» — отдельный контур. Поиск без сверки ИНН и стороны ДДУ создаёт ложную атрибуцию.

Установлены публичная карта фонд/холдинг/SPV и необходимость жёсткой фильтрации бренда от обязательства. Не установлены единым первичным документом актуальная карта всех аффилированных лиц девелоперского периметра и полный перечень перекрестных поручительств.

Ключевые выводы

  • ООО ГК «ДОГМА» (ИНН 2308290987) и проектные спецзастройщики вроде ООО СЗ «ДОГМА-7» (ИНН 2311329754) и ООО СЗ «Краснодарский девелопер 1» (ИНН 2308290151) — отдельные юридические лица с разными ОГРН.high
  • Рекламные и корпоративные материалы бренда прямо указывают разных застройщиков по ЖК («Догма 5», «КСАР», «Краснодарский девелопер 1», «ДОГМА-7» и др.) при едином маркетинговом бренде DOGMA.high
  • Агрегаторы указывали ООО ГК «ДОГМА» как участника ряда связанных обществ, включая ООО «Капитал Девелопмент» и ООО СЗ «Циркуль».medium
  • Официальная витрина девелопера — dogma.ru; совпадение словесного знака «Догма»/DOGMA у московских ООО и иных доменов без сверки ИНН создаёт риск ложной идентификации.high

Источники

  1. ООО ГК «ДОГМА» — связи и дочерние общества2026-07-21 · Audit-it
  2. ООО СЗ «ДОГМА-7», ИНН 23113297542026-07-21 · РБК Компании
  3. ООО СЗ «Краснодарский девелопер 1», ИНН 23082901512026-07-21 · Checko
  4. DOGMA лидирует по объемам запуска новых проектов на рынок2026-07-21 · Недвижимость и строительство Петербурга
  5. DOGMA завершил 2025 год с ростом выручки на 87,2% и вхождением в ТОП-32026-07-21 · Коммерсантъ
  6. DOGMA — официальный сайт2026-07-21 · DOGMA

Вопросы компании

  • Опубликуйте схему аффилированности ЗКПИФ «Владение», ООО ГК «ДОГМА» и всех SPV продаж и застройки с ИНН.
  • Подтвердите отсутствие либо наличие корпоративных поручительств ООО ГК «ДОГМА»/фонда по обязательствам спецзастройщиков.
  • Какие договоры управления связывают холдинг с каждым действующим спецзастройщиком?
  • Как компания разъясняет отличие холдинга от стороны ДДУ на dogma.ru?
  • Перечислите ключевые земельные, генподрядные и сервисные контрагенты с ИНН и предметом договоров.